Что делать при банкротстве застройщика?

Процедура банкротства застройщика инициируется на основании его финансовой неспособности исполнить обязательства. Основанием для возбуждения дела о несостоятельности может служить заявление самого застройщика, конкурсного кредитора или уполномоченного органа.

С момента принятия заявления арбитражным судом вводится процедура наблюдения, целью которой является анализ финансового состояния организации и сохранность ее имущества. Для дольщика ключевым на этом этапе является понимание, что строительная компания перешла под внешний контроль арбитражного управляющего.

Порядок дел о банкротстве в сфере долевого строительства имеет существенные особенности, установленные Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Процедура включает несколько стадий:

• Наблюдение. Временный управляющий анализирует финансовое состояние застройщика, составляет реестр требований кредиторов;

• Финансовое оздоровление или внешнее управление (применяются редко в данной категории дел). Цель – восстановить платежеспособность компании и достроить объект;

• Конкурсное производство. Основная и наиболее частая процедура, в рамках которой имущество застройщика продается для расчета с кредиторами. Именно на этой стадии решается судьба недостроенного дома;

• Мировое соглашение. Может быть заключено на любой стадии между застройщиком и кредиторами.

Последствия банкротства застройщика кардинально меняют правовое положение дольщиков. Исполнение договора долевого строительства (ДДУ) становится невозможным. Вместо этого у участников строительства возникает право на денежные требования к банкроту.

Эти требования подлежат включению в реестр требований кредиторов третьей очереди. Одновременно с этим вводится мораторий на удовлетворение индивидуальных исков дольщиков о взыскании средств, все требования подлежат заявлению исключительно в рамках дела о банкротстве.

Алгоритм действий гражданина должен быть четким и оперативным. Промедление грозит утратой права на выплаты.

1. Установить контакт с арбитражным управляющим. Информация о его назначении публикуется в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Необходимо получить от управляющего данные о порядке, сроках и месте подачи требований;
2. Подготовить пакет документов. Ключевыми документами являются оригинал ДДУ, документы, подтверждающие оплату (платежные поручения, квитанции), а также акт сверки расчетов (если составлялся);
3. Подать заявление о включении в реестр требований кредиторов. Это необходимо сделать в установленный судом срок, который обычно не превышает двух месяцев с момента опубликования сообщения о введении той или иной процедуры. Пропуск срока без уважительной причины приведет к тому, что требование будет удовлетворено после погашения условий реестровых кредиторов.

Проблемы, связанные с банкротством застройщика, усугубляются тем, что дольщики являются не единственными кредиторами. Их требования конкурируют с требованиями банков, налоговых органов и иных лиц.

Однако закон предоставляет участникам долевого строительства привилегированный статус. Их требования относятся к третьей очереди (после текущих платежей и требований граждан, чьим жизням или здоровью был причинен вред).

На практике это означает, что выплаты дольщикам производятся после расчетов по обязательным платежам и до расчетов с другими кредиторами (например, банками по кредитам). Важным инструментом защиты является Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства (Фонд ДДУ).

Если застройщик привлекал средства дольщиков с использованием эскроу-счетов, последствия банкротства для гражданина минимальны – банк обязан вернуть внесенные средства.

Таким образом, при банкротстве застройщика дольщику следует активно действовать в правовом поле, чтобы минимизировать финансовые потери и соблюсти установленный порядок для последующей сдачи дома в эксплуатацию или получения компенсации.